2004年5月12日，，，，，，，长春。。。。。。
　　在这个热力张扬的炎天，，，，，，，天津门第界集团继续赛马圈地。。。。。。

　　5月12日，，，，，，，天津门第界集团与长春市二道区政府签署了协议——开设一间5万平方米的集家和、家乐、家居为一体的大型阛阓。。。。。。

　　不久之前，，，，，，，天津门第界连下绿园、宽城两区。。。。。。记者从天津门第界总部获得的消息批注，，，，，，，天津门第界在长春开店的数目将不下5家。。。。。。

　　时间倒退3个月，，，，，，，上海百联的3万平方米的大型超市也已在长春动工。。。。。。记者从相关部分获得的信息批注，，，，，，，今年将有不下10万平方米的大型阛阓或超市在长春开业。。。。。。

　　外埠商家急速扩张

　　2004年，，，，，，，长春似乎迎来了一个外埠阛阓扩张的岑岭时刻，，，，，，，天津门第界集团、星河湾百货、玉瑞国际、上海百联等海内着名的超市或百货集团似乎一起约定了时间，，，，，，，齐集长春，，，，，，，并纷纷将销售额定在了亿元之上。。。。。。乐购正在举行二店选址、玉瑞国际预计在5月份开业，，，，，，，天津门第界预计12月开业……一个重大的外埠商业军团正在形成。。。。。。

　　相关专家以为，，，，，，，之以是会泛起外埠商业公司齐聚长春的征象，，，，，，，与国家正在实验的东北振兴的优惠政策有关。。。。。。现在长春市的几个区都把招商看做重中之重，，，，，，，并纷纷制订了优惠政策，，，，，，，这些优惠政策在相当水平上也刺激了许多的商家。。。。。。虽然商家也不是盲目的举行扩张，，，，，，，更多的是想在《大店法》正式实验之前抢占有利的商业阵势。。。。。。

　　不约而同外围“圈地”

　　记者发明，，，，，，，与以往差别，，，，，，，这些妄想在今年开业的阛阓无一破例地避开了长春的几个商圈，，，，，，，而是选择了一些经济与购置力相对薄弱的区域。。。。。。天津门第界的选址定在了二道区政府的西侧，，，，，，，百联则选择在南关。。。。。。

　　关于选址，，，，，，，商家的理由很充分。。。。。。“选择在那里主要是由于那里是一片空缺的消耗区域，，，，，，，空缺的消耗区域就意味隐藏着重大的市场。。。。。。”天津门第界集团吉林效劳处的郝姓认真人对开店相当乐观，，，，，，，“我们看中的主要是远期的生长趋势。。。。。。随着整个长春的经济生长以及经济重心的转移，，，，，，，这些地区的后发优势与经济消耗能力将泛起一个高速的生长”。。。。。。

　　上海百联集团的一位认真人说的也颇有原理：“长春地区的某些地段现在已经泛起了太过的饱和征象，，，，，，，谋划的业态也很简单，，，，，，，这就很难带来营业额的较大生长，，，，，，，也在一定水平上限制了自身的生长。。。。。。例如在长春市重庆路上，，，，，，，仅百货这一谋划业态就有亚泰富苑、长百、国贸、百盛、卓展五家。。。。。。虽说市场的蛋糕会在商业的竞争中一直被刺激做大，，，，，，，但若是没有强盛的资金支持，，，，，，，则很难在这里驻足。。。。。。因此，，，，，，，选择在城边建店，，，，，，，一方面可以避开强烈的竞争，，，，，，，另一方面由于各区对招商的重视，，，，，，，也能带来相当大的优惠步伐。。。。。。较量利于收回本钱。。。。。。”
打“外围战”只为降低本钱？？？？？？？？

　　与外埠商家的乐寓目法差别，，，，，，，一位业内人士则提出了这样的看法，，，，，，，这些阛阓选择在城外圈地无疑是想绕开都会黄金地段日益高涨的租金。。。。。。

　　该业内人士给记者算了一笔账，，，，，，，凭证通例的市场运营规则，，，，，，，租金占到年谋划额的6%是商家可以遭受的底线。。。。。。以一座3万平方米的长春某中高等的大型阛阓为例，，，，，，，整个阛阓的本钱为3亿元的造价，，，，，，，关于只用于出租的地产，，，，，，，一样平常做到投资酬金率10％，，，，，，，即10年左右还本清息，，，，，，，在思量楼盘升值与利息对冲的简朴算法下，，，，，，，开发商每年必需收回租金3000万元。。。。。。

　　而凭证百货公司可以遭受的租金，，，，，，，即营业额除税后的6％盘算，，，，，，，百货公司的年营业额应抵达5.85亿元。。。。。。也就是日营业额要抵达160万元左右，，，，，，，就现在长春市场的状态看，，，，，，，很难有阛阓能够抵达这个标准。。。。。。而这些在城边圈地的阛阓则可以避开高昂的商务本钱。。。。。。