后亚运时代广州商业将掀起新一轮竞争，， ，，，本土商业纷纷加速调解迎击“过江龙”
日前，， ，，，记者从广州市经贸委获悉，， ，，，广州将出台《广州市现代商贸业重点培育生长企业重点项目的认定与帮助步伐》，， ，，，通过认定一批商贸企业重点企业和项目，， ，，，对其举行重点培育和帮助，， ，，，力争到2015年培育生长一批千亿级商贸企业，， ，，，培育2家商贸企业进入天下20强，， ，，，1家进入天下10强。。。。 。
业内人士指出，， ，，，借助广州亚运会，， ，，，外资、港资、北商等外来资源纷纷抢滩广州，， ，，，为广州新增近100万平方米的商业面积;而此前不可准期在亚运前抢闸开业的商业项目，， ，，，好比远古汇、五号停唬唬 ；；骸⑼虼锕愠 ⑽鞒嵌架觥⑻舫切绿斓亍⒏叩轮玫毓愠∷男騇ALL等，， ，，，也将在亚运会后推出，， ，，，届时广州将有大宗阛阓开业，， ，，，新项目怎样脱颖而出是磨练每个开发商的一浩劫题。。。。 。
市场名堂
外来品牌抢滩广州新老商圈“混战”
“‘外来的僧人不会念经’这个笼罩在广州商业零售业头上多年的帽子，， ，，，今年将彻底被摘除。。。。 。一度靠古板百货撑场的广州商业，， ，，，今年以来正在改变。。。。 。”广州惠润商业地产治理公司董事长欧小卫体现，， ，，，广州亚运会的召开，， ，，，将令广州商圈辐射规模扩大，， ，，，而消耗扩容所蕴涵的商机更为广州零售商业提供了绝佳的生长机缘。。。。 。
古板百货不再一枝独秀
新商业体的涌现，， ，，，也带来了众多新业态及大宗新品牌抢滩广州。。。。 。TASTE、H&M、ZARA、NOVO、OVS、Breads Butter、OXYGENE、Braun Buffel、迪士尼全球首家专卖区……短短半年时间内，， ，，，这些新鲜的名称最先进入广州人的视线;别的尚有英国玛莎百货、泰国中央百货、香港NOVO精品主题百货、万千百货、美东百货等多个首次上岸广州的百货物牌。。。。 。
业内人士指出，， ，，，今年下半年，， ，，，多种立异业种业态精彩绽放，， ，，，不但富厚了广州商业生态，， ，，，也提升了消耗者购物幸福指数，， ，，，改变了多年来靠古板百货撑场的商业名堂。。。。 。
十年将现新“购物地图”
极速爆增的商业项目数目，， ，，，不但会在招商上形成直接竞争，， ，，，也是对各商圈的竞争。。。。 。业内人士指出，， ，，，从现在市场来看，， ，，，江南西商圈尚缺大型卖场，， ，，，北京路商圈则缺少品牌组建且品牌重复性大，， ，，，上下九商圈、康王路商圈的消耗层次较低。。。。 。随着白云新城商圈、珠江新城商圈、番禺火车南站商圈等新生商圈的崛起，， ，，，广州商业名堂将进入改朝换代的时期。。。。 。
那么，， ，，，这些新崛起的商圈，， ，，，会否对天河、北京路、上下九这些古板的商圈造成攻击呢?对此，， ，，，广东省连锁谋划协会会长孙雄体现，， ，，，古板商圈多年形成的总部效应和麋集社区情形，， ，，，是其它商圈无法取代的。。。。 。现在番禺南站、白云新城这一南一北两大商圈尚有显着的硬伤;珠江新城的商业缺少聚点，， ，，，商业物业多以配套的裙楼商业为主，， ，，，规模既小又疏散，， ，，，倒运于形成消耗习惯;而白云新城商圈多以流感生齿为主，， ，，，各批发业态也较量蓬勃，， ，，，缺少高端消耗主体，， ，，，“一个商圈的崛起不是为了取代哪个商圈，， ，，，而是要让其施展各自的特色。。。。 。信托未来10年，， ，，，广州又将泛起一份新的购物地图。。。。 。”孙雄体现。。。。 。
中国实力1：本土商家加速品牌和业态调解
随着万菱汇、远古汇、五号停唬唬 ；；骸⑽鞒嵌架觥⒏叩轮玫毓愠〉韧庾噬桃迪钅吭诮衩髁侥昴诼叫，， ，，，以及珠江新城、白云新城、番禺南站等新生商圈的崛起，， ，，，这些新增的商业项目会为原有本土商业带来互动互补、成行成市的倍增效应?照旧会在强烈竞争中相冲相克，， ，，，此消彼长?
对此，， ，，，广东商学院流通经济研究所所长王先庆体现，， ，，，受交通、周边生齿、购置力等诸多条件所限，， ，，，每个商圈客流量不可能无限量膨胀，， ，，，被誉为“华南第一商圈”的天河商圈也不破例。。。。 。他指出，， ，，，随着远古汇、万菱汇加盟，， ，，，再加上珠江新城商圈、白云新城商圈崛起，， ，，，势必分流天河商圈部分客流。。。。 。另外，， ，，，中山、佛山等其它珠三角都会外地商圈和品牌走向成熟，， ，，，也会分流天河商圈部分客流。。。。 。记者相识到，， ，，，虽然在广州本土这场中外商家的较量还未真正开打，， ，，，但一些本土商业巨头已感受到谋划压力越来越大，， ，，，从而纷纷加大了调解力度。。。。 。
“商业规则不进则退，， ，，，这几年来我们都在逐程序整天河城内的租户品牌。。。。 。”天河城相关认真人体现。。。。 。据悉，， ，，，今年下半年天河城撤下相助多年的老主顾万宁，， ，，，腾出空间引进西班牙打扮销售第一大品牌ZARA，， ，，，并在一楼引进NINEWEST旗舰店;正佳则引入美国玩具零售巨头玩具反斗城、香港小型主题百货NOVO、快时尚H&M;而本土商业巨头企业广百则在珠江新城商圈“梅开二度”，， ，，，进驻太阳城新天地和高德置地，， ，，，并推出首个时尚百货物牌GBF，， ，，，誓要在高端商圈争得龙头职位;广州友谊在该商圈的国金店也妄想在亚运时代试业。。。。 。别的，， ，，，全新蜕变的中华百货则斥资2000万元，， ，，，转型为海内首家“互动型”精品百货。。。。 。
中国实力2:加速扩张战略 迎击“过江龙”
欧小卫体现，， ，，，随着竞争的日趋强烈以及宏观经济情形的转变，， ，，，再加上今明两年外资零售巨头麋集结构广州，， ，，，外地的零售“龙头”企业最先担心，， ，，，若是不与时俱进、固步自封，， ，，，再过几年就可能被实力更强、规模更大的“过江龙”挤垮。。。。 。
“事实上，， ，，，这两年广州本土百货商家走出去战略是做得最争气的。。。。 。”欧小卫体现，， ，，，去年广百股份就先后乐成结构揭阳、惠州、成都、茂名、深圳、武汉六地，， ，，，创下了一年内连签六店、一月内连开三店的新纪录，， ，，，不但首次涉足深圳，， ，，，同时也首次跨出省外，， ，，，踏足成都、武汉等地区。。。。 。今年广百扩张程序并未放慢，， ，，，在珠江新城商圈连签两店，， ，，，进驻花都等城郊商圈，， ，，，并宣布正式进军高端市场，， ，，，推出首个时尚精品百货——GBF品牌等。。。。 。由此，， ，，，广百百货、GBF、新大新百货三大品牌在细分市场上将形成互补。。。。 。
而另一本土商业“龙头”广州友谊在世贸打造广州首个男士主题百货店，， ，，，还将与长隆集团强强团结，， ，，，以外洋OUTLETS购物村为模板，， ，，，打造“长隆友谊购物公园”，， ，，，欲从高端百货向公共蹊径扩张。。。。 。别的，， ，，，漂亮百货在花都和新塘开出两家新店，， ，，，展露出其欲从广州周边拓宽到整个珠三角的野心。。。。 。欧小卫体现，， ，，，这是受深圳、东莞的本土百货如天虹阛阓等乐成走向天下的案例启发，， ，，，广州百货也迎头追赶。。。。 。
中国实力3:上市资源对接渴求越发强烈
除了购物中心开业潮外，， ，，，今年另一大看点就是商业零售业对资源的渴求十分强烈。。。。 。第一商业网总裁黄华军体现，， ，，，在外资巨头的包围下，， ，，，海内零售业市场竞争日益加剧，， ，，，规模扩张仍将是零售业抢占市场份额、坚持行业职位的战略选择。。。。 。而本土零售企业普遍缺钱，， ，，，为了维持扩张和强劲增添的需要，， ，，，上市融资是解决自身生长瓶颈的主要途径。。。。 。这两年来，， ，，，上市的企业量甚至要凌驾已往20年的总和。。。。 。
而记者相识到，， ，，，继人人乐、天虹阛阓这些古板商超企业纷纷上市后，， ，，，今年6月上市停留的岁宝百货，， ，，，日前已在香港重启IPO，， ，，，制订发售股票6.25亿股股份，， ，，，筹集资金最多15.9亿港元，， ，，，用于2012年或之前开设10家门店。。。。 。另外，， ，，，好孩子、ng28南宫超市也将划分在香港和上海证券生意上市。。。。 。唬唬 ；；苹赋，， ，，，现在上市不再是国有百货的专长，， ，，，也不再局限于A股、深交所，， ，，，而是扩展到香港、纽约、伦敦等外洋证券市场。。。。 。“今明两年海内商业零售业与资源市场的对接，， ，，，在力度、频率和多元化方面将高于往年。。。。 。”
中国实力之商业零售业候选企业点评
百货类
●天河城：华南最旺最赚钱的MALL
天河城广场是海内首个MALL，， ，，，1996年开业至今都是华南地区人气最旺、最赚钱的MALL。。。。 。据统计，， ，，，2009年天河城实现约5.2亿元的租金收入，， ，，，每平方米收入400元左右的租金，， ，，，日均人流量凌驾20万，， ，，，被称为广州最大的“收银机”。。。。 。今年下半年以来，， ，，，天河商圈一直扩容，， ，，，天河城也举行适时调解，， ，，，引进西班牙快时尚品牌ZARA和NINEWEST旗舰店等，， ，，，并妄想投资21亿复制天河城到天津。。。。 。
●广百百货：乐成走出岭南的粤商
2009年广百扩张势头抵达亘古未有的规模，， ，，，创下了一年内连签六店、一月内连开三店的新纪录，， ，，，不但首次涉足深圳，， ，，，同时也首次跨出省外，， ，，，踏足成都、武汉等地区。。。。 。别的，， ，，，国际商品展贸城开工建设，， ，，，中标流花展馆。。。。 。今年其扩张势头也未削弱，， ，，，在珠江新城梅开二度，， ，，，推出首个时尚品牌GBF，， ，，，广百一改粤商走不出岭南的形象。。。。 。
●广州友谊：起劲探索新兴业态
在谋划好高端精品百货的同时，， ，，，广州友谊通过新兴的商业业态追求更大的生长空间。。。。 。去年，， ，，，友谊整体租下世贸新天地，， ，，，打造成广州首个男士主题百货店“绅士馆”，， ，，，并与调解后的环市店形成广州首个男女“双子”百货;而广州新地标——位于珠江新城西塔的“国金店”项目，， ，，，全力打造广州第二个顶级奢侈品集中地，， ，，，预计本月下旬开业。。。。 。
●广州王府井：年回报率超200%
广州王府井年回报率凌驾200%的精彩效果单，， ，，，足以令业界另眼相看。。。。 。近几年来，， ，，，广州王府井一直调解与引进高端品牌，， ，，，尤其是近两年的两次品牌大调解和装修，， ，，，都是围绕打造“时尚与品味”的主流百货店举行。。。。 。
●漂亮百货：广州民营百货中独树一帜
一直坚持“时尚、价优”战略定位的漂亮百货，， ，，，走出自己的一条路：进驻商业次焦点区。。。。 。这种入驻方法本钱低、可复制性强、接纳期短、生长速率快，， ，，，现在漂亮百货已开业的另外6家均座落在这样的商圈。。。。 。今年更是创下一月开两店的纪录，， ，，，首次进军花都和新塘，， ，，，以购物中心的主力店身份进驻，， ，，，在广州民营百货中独树一帜。。。。 。
●新光百货：老西关的时尚购物天堂
关于扎根广州老城区西关的新光百货，， ，，，其对会员消耗习惯的研究到了炉火纯青阶段。。。。 。新光在会员效劳知足度方面领先于其它本土百货，， ，，，无论是会员主题运动、会员休闲场合，， ，，，照旧促销信息见告易见性等方面都有较高评价。。。。 。其提倡的“物美价优”的会员制营销手法，， ，，，让新光百货成了西关的时尚购物天堂。。。。 。
●中华百货：海内首家互动型精品百货
中华百货被广州新星实业收购后，， ，，，转型为海内首家“互动型”精品百货，， ，，，涵盖了黄金珠宝、化妆品、鞋类、男女衣饰、运动休闲用品、家居婴童衣饰近200个品牌。。。。 。
重新回归的中华百货只有一层并位居五楼，， ，，，成为海内楼层最高和单层面积最大的百货。。。。 。而其突出的会员互动性、会员积分现金化，， ，，，以及自理VIP室、BB照顾护士室、半关闭式的女士亵服专区等软硬件，， ，，，让其在广州强烈的百货竞争中脱颖而出。。。。 。
购物中心类
●正佳广。。。。 。好弊攀档难侵蕖疤逖橹肌
作为亚洲单体面积最大的购物中心，， ，，，正佳广场从一开业就将“体验战略”作为营销定位。。。。 。
经由5年多的谋划调解，， ，，，现在正佳广场的商铺出租率达98.03%，， ，，，车流量增添44%，， ，，，客流总量增添13.46%。。。。 。尤其是今年引入美国玩具零售巨头玩具反斗城、香港小型主题百货NOVO、瑞典快时尚H&M等品牌，， ，，，使正佳广场成为名副着实的亚洲“体验之都”。。。。 。
●中华广。。。。 。赫猩檀聪露喔觥暗谝弧
素有“商业鬼才”之称的海印集团总裁邵建明从郁勃中国手中租赁下中华广场后，， ，，，就实现了租金提升80%。。。。 。中华广场招商调解创下业内多个“第一”：广州第一家国际着名时尚品牌H&M华南区旗舰店、广州第一家迪士尼旗舰店、广州第一家高端精品超市TASTE、广州市第一家苏宁SLITE精品店等。。。。 。另外，， ，，，尚有百丽、丝芙兰、OVS、JACK&JONES、DAZZLE、FIVE PLUS等著名时尚品牌入驻，， ，，，这也使中华广场在商圈中从“配角”转型到“主角”。。。。 。
超市卖场类
●华润万家：跻身中国超市老大
依托华润集团，， ，，，华润万家近年来在网点扩张、跨区域并购方面走得非？ ？？？？，， ，，，从2004年斥资收购苏果超市1200多家门店最先，， ，，，其并购扩张似乎没有阻止过：全资收购天津月坛集团、宁波慈客隆超市、天津门第界超市、西安爱家连锁超市，， ，，，托管深圳民润超市，， ，，，今年又欲将宏城超市107家店收入。。。。 。
华润万家将天下国界分成华东、华南、华北、西北、东北、中原、香港七大焦点区域，， ，，，成为中国超市老大。。。。 。
●百佳超市：首家上岸内地的港资零售商
作为李嘉诚旗下和记黄埔的零售企业，， ，，，百佳超等市场1994年在内地开设第一家分店，， ，，，成为首家上岸内地的港资零售商，， ，，，发动内地超市业的刷新提升。。。。 。
到现在为止，， ，，，百佳已有超市市场、购物广场、超等广场、都会店、社区超市和高端超市等六种业态进入广州市场。。。。 。
专业市场类
●红棉国际时装城：乐成创立“红棉征象”
红九行动、一元拍卖、百企万衣公益运动、亚洲街舞大赛等一系列特色营销运动，， ，，，令红棉在流花商圈异军突起，， ，，，被业界惊呼为“红棉征象”。。。。 。红棉能获得乐成，， ，，，在于它的立异、实验和未来。。。。 。去年，， ，，，红棉在流花商圈内率先刮起一股“韩流”——携手韩国东大门品牌打扮批发商，， ，，，在二层和七楼专门开发韩潮大本营，， ，，，所有品牌货源均由韩国批发商直接供应。。。。 。
另外，， ，，，红棉生长“总部经济”模式，， ，，，引进实力品牌“旗舰店”和着名打扮品牌总部、营销中心落户，， ，，，为流花打扮地区打扮生长模式提供树模。。。。 。
●壹马打扮批发广。。。。 。盒幸党绷鞣缦虮
正当流花商圈偕行都陶醉在批发业态带来的丰富利益之时，， ，，，壹马震撼性地提出了打造“品牌男装(中国)连锁加盟基地”的看法，， ，，，实验差别化谋划战略，， ，，，现在取得很是好的效益。。。。 。壹马7～9层主打男装总部展示厅，， ，，，已吸引了众多着名的一线品牌总部落户。。。。 。而每年与广东省打扮衣饰行业协会一起举行的“国际时尚荟萃”及海内首创的“壹马杯”打扮买手大赛，， ，，，更是成为行业潮流风向标。。。。 。别的，， ，，，今年壹马投入巨资打造打扮专业市场电子商务生意平台壹马网上商城，， ，，，为打扮商户翻开另一条“绿色通道”。。。。 。
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