商铺正成为众多市民首选的“投资品”，，，，，，买商铺不但看地段看价钱，，，，，，更主要的是，，，，，，要为你接下来的下家———承租户寻找利益点。。。。。。。本周记者通过走访开店的谋划户，，，，，，通过他们一次又一次的“实地履历”为你投资商铺切脉。。。。。。。 

　　3月11日，，，，，，当朱潇潇乘车途经袁家岗时，，，，，，被中新城上城大幅户外招商广告吸引住了。。。。。。。现在的她，，，，，，正在寻觅合适的商业物业，，，，，，开设其第二家精品店。。。。。。。此前，，，，，，寻找新店址的事情已经断断续续举行了好几个月，，，，，，朱潇潇也跑过好几家正在招商的大型商业项目，，，，，，但都未能如愿。。。。。。。 

　　开店喜欢傍主力店 

　　朱潇潇开设的第一家精品店位于杨家坪步行街的斌鑫世纪城，，，，，，这是一个都会综合体，，，，，，开业多年，，，，，，因新世纪百货和家乐福超市而人气兴旺，，，，，，而朱潇潇开设的这家精品店，，，，，，就位于大厦临步行街的入口处，，，，，，面积仅为15平方米。。。。。。。 

　　最初，，，，，，朱潇潇的小店被安排在大厦的内街，，，，，，厥后由于一楼的新世纪百货旁的烟旅馆因竞争太强烈而缩短规模，，，，，，暂时空出一小块，，，，，，位置虽好，，，，，，但关于许多商家而言面积太小，，，，，，恰恰切合她的需求，，，，，，因此她幸运地获得了这块铺位，，，，，，而这完全改变了小店的运气。。。。。。。 

　　只管内街旁的家乐福天天仍然能够吸引大宗的客流，，，，，，但现在在内街，，，，，，险些空荡荡的没有什么人流，，，，，，许多铺位空置着。。。。。。。这种状态甚至在大厦一楼靠主干道一带，，，，，，也很显着。。。。。。。 

　　“人群都从临步行街这边收支，，，，，，而内街基本没什么人流。。。。。。。纵然在肯德基餐厅，，，，，，中午12点都能找到空位。。。。。。。来这里的人消耗目的很是简单，，，，，，要么是冲着家乐福而去，，，，，，要么就是去旁边的新华书店看书，，，，，，其他形态的商业很难被发动起来。。。。。。。”某商户云云对记者评价。。。。。。。 

　　“这一年多，，，，，，内街一带有不少商户都撑不住撤走了。。。。。。。”朱潇潇告诉记者，，，，，，“若是我当初选择的是内街，，，，，，预计现在也做不下去了。。。。。。。” 

　　朱潇潇的小店仅用了半年多的时间就收回了投入，，，，，，这个速率甚至出乎她自己的意料。。。。。。。细腻的小礼物可以吸引许多小白领的惠顾，，，，，，毫无疑问，，，，，，这部分人恰恰是新世纪百货消耗人流的主力。。。。。。。而临步行街的出口位置绝佳，，，，，，也使得门店的曝光率极高。。。。。。。在这个成熟的商业情形里，，，，，，朱潇潇初战告捷。。。。。。。 

　　“要害是精品店针对的客群与项目主力店正好对接上了。。。。。。。”初涉商业的朱潇潇由此萌生了开第二家店的念头。。。。。。。 

　　100米都会冰火两重天 

　　一年内收回本钱，，，，，，是朱潇潇的经济底线。。。。。。。“阛阓定位不要过于高端。。。。。。。”朱潇潇以为这样较量切合精品店的定位。。。。。。。大渡口步行街曾是她以为最合适的物业，，，，，，人流集中、定位中档，，，，，，租金自制，，，，，，最好的是沃尔玛超市前平街层的铺面，，，，，，其次是墟落基楼下的区域，，，，，，惋惜都没有合适面积的铺位。。。。。。。 

　　而在看过中新城上城家乐福旁的几个商铺后，，，，，，朱潇潇对这里的商业情形较量有信心。。。。。。。“我做过视察，，，，，，这里的一个美发店，，，，，，一天的营业额在1.6万元左右；；；；；；；；一个鱼丸店，，，，，，天天的营业额更是凌驾3万元，，，，，，在整个项目商业的初期阶段，，，，，，能做成这样，，，，，，已经相当不错了，，，，，，我想进去，，，，，，但又没有合适的位置，，，，，，看来还得等。。。。。。。” 

　　而关于大渡口步行街，，，，，，朱潇潇照旧充满期待。。。。。。。“当初以为这里人气不敷，，，，，，成熟度不高，，，，，，但现在，，，，，，邻近沃尔玛的门店，，，，，，现在的租金都在每月100元/平方米以上，，，，，，高的甚至凌驾300元。。。。。。。只能怪我当初太没眼光。。。。。。。” 

　　着实，，，，，，在大渡口步行街规模内，，，，，，也有不少门店空置，，，，，，尤其是靠近ng28南宫超市一带，，，，，，但朱潇潇却不敢进去。。。。。。。“在看过几个开业没多久的餐饮店，，，，，，我对这条街的远景没有信心。。。。。。。商流对小店谋划着实太主要了，，，，，，纵然统一区域，，，，，，哪怕相差100米，，，，，，就可能有完全差别的境遇，，，，，，沃尔玛那里和ng28南宫这边完全是两回事，，，，，，若是连餐饮店都做得险些没有人流，，，，，，我那里有这个胆量进驻？？？？？？？”