金山板块 

　　危害点：生涯配套的缺乏一定水平影响有用需求，，，，，未来同质化竞争强烈。。。。。。 

　　危害剖析 

　　配套：金山是福州新生的住宅新区。。。。。。近几年这里的楼盘一直开发完工，，，，，虽然也发动生涯配套的逐渐生长，，，，，可是象医院、银行、超市、阛阓等基本的大型配套还未形成完整的系统，，，，，不可很好地知足人们的生涯需求，，，，，导致了金山板块住宅保存较高的空置率。。。。。。这所带来的一系列问题也将成为制约金山楼市继续前进的一大隐忧。。。。。。 

　　供需2007年板块在售商品房项目就有21个，，，，，金山供应量在福州近两三年来均居福州楼市供应量榜首。。。。。。大规模的供应量在经由这两年的市场消化后，，，，，在其商业体制不完善、市政生涯配套还未能知足人们生涯需要的同时，，，，，延缓市场的有用需求。。。。。。但随着政府土地的集中出让，，，，，产品的市场供应量一直放大。。。。。。别的，，，，，由于出让的土地在容积率、绿化率等修建指标上作出划定，，，，，造成差别化产品战略较难实验。。。。。。 

　　城南板块 

　　潜力点：土地存量富厚，，，，，区域未来妄想在都会生长中举足轻重。。。。。。 

　　潜力剖析 

　　资源：现在城南板块螺洲、林浦、义序尚有相当的存量土地，，，，，在生长上有较大的空间；；；；；；从自然资源来看，，，，，城南板块两江围绕，，，，，白湖亭往南3公里左右的乌龙江沿岸，，，，，又是开发高等别墅社区的好位置，，，，，自然资源颇为优厚。。。。。。 

　　商业：天下500强的麦德龙超市、8000平方米的ng28南宫汇达超市、国美家电超市等一批大型购物场合现已在拟建中，，，，，南三环的建成将加速城南物流区的形成，，，，，区域未来商业谋划空间一直扩大。。。。。。 

　　妄想：白湖亭收费站的拆除，，，，，仓山与城南形成了一体，，，，，这无疑大大缩短城南在福州人心目中的心理距离。。。。。。同时，，，，，福州市跨江面海妄想的实验，，，，，东部新城和交通枢纽中心的上马，，，，，交通基础设施的完善，，，，，购房者对城南的心理距离更将随之缩短。。。。。。 

　　配套：随着“南进”程序的加速，，，，，城南基础设施正以亘古未有的速率举行着改善。。。。。。毗连东部新城的鼓山大桥、魁岐大桥，，，，，以及林浦路、福峡路等重点基础设施已在妄想建设中，，，，，同时南大门的景观整治等，，，，，届时都将提升城南的交通及区域形象。。。。。。别的，，，，，总妄想面积4000多亩的东部新城妄想中有海西十大配套中心，，，，，将会容纳15万的住民。。。。。。城南作为福州的南大门，，，，，其未来的配套及形象的作用影响深远。。。。。。