金阳大道烈变国际广场日前开工，，， ，，，住建部驻西南地区专员江厥中及省市相关部分向导为该广场涤讪 。。。。。 。。烈变国际广场的开发商称：“我们将用2-3年的时间，，， ，，，在项目内打造5A甲级写字楼、超五星级旅馆、钻石数码天阶和一个海洋天下……”
烈变国际广场只是金阳新区20个同时开工的重大项目之一 。。。。。 。。据相识，，， ，，，开工的这20个项目，，， ，，，涉及16家业主单位，，， ，，，总投资181亿元，，， ，，，用地面积1902亩，，， ，，，建设规模369.5万平方米 。。。。。 。。云云大规模，，， ，，，大规模中高端商业地产项目集中开工，，， ，，，预示着金阳商业地产迎来了开发的“黄金期”，，， ，，，未来几年内，，， ，，，金阳楼市将爆发质的转变 。。。。。 。。
昔日为住宅“垫底”
纵观商业地产在金阳新区十年来的生长，，， ，，，外地开发商可用“五年一小变，，， ，，，十年一跨越”来形容 。。。。。 。。在2005年以前，，， ，，，外地房地产开发项目以经济适用房占绝对主导职位 。。。。。 。。由此带来的是，，， ，，，其商业地产开发清一色为商铺，，， ，，，并且绝大大都属住宅“底商”，，， ，，，入驻谋划的商家也多为建材、小餐饮、小商品谋划户，，， ，，，而诸如中高端旅馆、写字楼等商业物业，，， ，，，险些是一个空缺 。。。。。 。。直到2005年，，， ，，，随着外地首个商品房项目金龙国际花园动工，，， ，，，金阳才算最先步入商品房开发期，，， ，，，而诸如外地首个大型纯商业街区金阳商业步行街、首个都会综合体绿地联盛国际、首个纯写字楼项目麒龙CBD等纯商业地产项目的泛起则是在2008年以后，，， ，，，也正是在这一段时间里，，， ，，，随着如贵阳世纪城、中天会展城、中铁逸都国际等超等综合性大盘泛起，，， ，，，其中的商业地产项目占有相当大的体量，，， ，，，由此逐渐改变了外地商业地产项目的配角职位，，， ，，，即从住宅“底商”建设、社区商铺建设阶段，，， ，，，步入星级旅馆、写字楼、超市等多种中高端商业物业开发建设阶段 。。。。。 。。
现在为新区“增值”
中高端商业地产项目的开发，，， ，，，正在改变金阳新区的商业名堂 。。。。。 。。据相识，，， ，，，从去年以来，，， ，，，随着一部分中高端商业地产项目进入招商运营期，，， ，，，众多品牌商家络绎不绝，，， ，，，如天下着名家居连锁企业好百年去年确定进驻金阳乾图中心广 。。。。。 。；；；；；台湾大润发超市将在金阳新区中铁·逸都国际项目开设门店 。。。。。 。。沃尔玛入驻绿地联盛国际；；；；；苏宁电器世纪城店的开业；；；；；金阳商业步行街部分商铺开街试营业；；；；；贵阳着名餐饮品牌“黔蘑菇”进驻观山湖1号……
记者从金阳管委会相识到，，， ，，，此次开工的20个项目加上现在在建在售的其他商业地产项目，，， ，，，金阳新区现在已起源组成东、西、南、北、中5大商业地产板块：即中部板块由贵阳国际金融中心、绿地国际都会综合体、中央商务区、金阳商业步行街等多个超大型商业地产项目组成；；；；；西部区域以中国西南国际商贸物流城为主，，， ，，，项目定位以种种商品批发为主的市场群，，， ，，，预计总修建面积凌驾500万平方米；；；；；南部区域以世纪金源国际商务中心和世纪金源时代购物中心为主，，， ，，，现在进驻的商家有居然之家、苏宁电器、ng28南宫超市、金贵珠宝城等；；；；；东部区域以贵阳国际会展中心、快铁商业功效区为主，，， ，，，配套的商业、写字楼、旅馆用地约3000亩；；；；；北部区域则以新天下花园楼盘配套商业为主 。。。。。 。。
有关人士以为，，， ，，，在以后几年内，，， ，，，随着这些项目投入运营，，， ，，，将催生金阳新区五大商圈 。。。。。 。。贵州大学房地产研究所郭峰所长剖析，，， ，，，经由多年的培育、帮助，，， ，，，商家普遍看好金阳未来的生长，，， ，，，相继投资进驻；；；；；住民大宗迁入又为商业生长提供了重大的消耗空间 。。。。。 。。而这些规模大、层次高、品牌响的商业项目将施展龙头辐射作用，，， ，，，引领新区商业生长 。。。。。 。。外地一些开发商对记者说：“中高端商业地产项目相继泛起，，， ，，，改变了金阳新区的商业面目，，， ，，，也提升了新区的商业价值 。。。。。 。。”以商铺为例，，， ，，，在2005年前后，，， ，，，金阳的临街商铺每平方米价钱在7000-10000元之间，，， ，，，有的甚至低于6000元/平方米 。。。。。 。。而现在诸如世纪城、中天会展城、金阳商业街的临街商铺，，， ，，，每平方米价钱已升至30000—45000元 。。。。。 。。
以后竞争将更强烈
据相识，，， ，，，自2009年起，，， ，，，包括新区在内的贵阳土地供应主要以商住和商住综合为主，，， ，，，纯住宅和低密度住宅用地供应相对日渐镌汰，，， ，，，在今年，，， ，，，金阳新区出让的商业用地比去年又有所增添，，， ，，，累计出让5宗商业、旅馆、效劳业用地，，， ，，，共450.91亩，，， ，，，这还不包括商住用地中的商业部分 。。。。。 。。加之时下20个项目在金阳动工，，， ，，，预示着商业地产项目集中度最高的金阳新区将成为以后竞争的主战场 。。。。。 。。
对此，，， ，，，一些商业地产项目的开发商在接受采访时体现，，， ，，，金阳新区作为我省最有潜力、最具活力的现代经济新区之一，，， ，，，将成为我市经济生长的一个增添极 。。。。。 。。首先，，， ，，，从地方政策看，，， ，，，去年公布的《关于加速推进刷新生长的若干步伐》中，，， ，，，明确划定了种种企业进驻金阳可获得津贴和奖励 。。。。。 。。明确优先生长商贸业的使命，，， ，，，勉励大型商贸企业来到金阳生长 。。。。。 。。其次，，， ，，，楼市调控政策频发，，， ，，，地产住宅市场一度收紧，，， ，，，投资门槛越来越高 。。。。。 。。与此同时商业地产优惠力度稳固，，， ，，，重大的投资价值逐渐展现 。。。。。 。。正处于起步建设阶段的金阳商业地产，，， ，，，潜藏着无限升值空间 。。。。。 。。第三，，， ，，，随着连通金阳新区的交通设施等市政配套建设一直完善升级 。。。。。 。。“轻轨”和“贵广快铁”已成为金阳新区商业地产借势而上的两个要害词 。。。。。 。。鲁弟工业集团董事长周松涛说：“起劲的政策步伐，，， ，，，一直完善升级的都会配套，，， ，，，金阳新区作为新行政中心，，， ，，，对全市以致全省都有强盛的影响力，，， ，，，这让我们有信心在金阳打造一流，，， ，，，甚至超一流的商业地产项目 。。。。。 。。”
也有相关人士建言，，， ，，，地产巨头云集，，， ，，，未来5年金阳将迎来商业地产供应的集中爆发期，，， ，，，注定了金阳商业地产市场将硝烟四起 。。。。。 。。作为商业地产开发商应注重几个问题，，， ，，，一是要有前瞻性，，， ，，，应思量举行订单式商业物业的建设，，， ，，，阻止物业自己不适合商业需求；；；；；二是注重与品牌商家的战略协作；；；；；三是注重持有物业的比例 。。。。。 。。事实，，， ，，，怎样在以后的竞争中取得生长，，， ，，，除了有实力，，， ，，，更要具有久远的运作战略和思绪 。。。。。 。。
（孙珩 商昌斌）
