商铺正成为众多市民首选的“投资品”，，，，，买商铺不但看地段看价钱，，，，，更主要的是，，，，，要为你接下来的下家———承租户寻找利益点。。。。。。本周记者通过走访开店的谋划户，，，，，通过他们一次又一次的“实地履历”为你投资商铺切脉。。。。。。 

　　3月11日，，，，，当朱潇潇乘车途经袁家岗时，，，，，被中新城上城大幅户外招商广告吸引住了。。。。。。现在的她，，，，，正在寻觅合适的商业物业，，，，，开设其第二家精品店。。。。。。此前，，，，，寻找新店址的事情已经断断续续举行了好几个月，，，，，朱潇潇也跑过好几家正在招商的大型商业项目，，，，，但都未能如愿。。。。。。 

　　开店喜欢傍主力店 

　　朱潇潇开设的第一家精品店位于杨家坪步行街的斌鑫世纪城，，，，，这是一个都会综合体，，，，，开业多年，，，，，因新世纪百货和家乐福超市而人气兴旺，，，，，而朱潇潇开设的这家精品店，，，，，就位于大厦临步行街的入口处，，，，，面积仅为15平方米。。。。。。 

　　最初，，，，，朱潇潇的小店被安排在大厦的内街，，，，，厥后由于一楼的新世纪百货旁的烟旅馆因竞争太强烈而缩短规模，，，，，暂时空出一小块，，，，，位置虽好，，，，，但关于许多商家而言面积太。。。。。。，，，恰恰切合她的需求，，，，，因此她幸运地获得了这块铺位，，，，，而这完全改变了小店的运气。。。。。。 

　　只管内街旁的家乐福天天仍然能够吸引大宗的客流，，，，，但现在在内街，，，，，险些空荡荡的没有什么人流，，，，，许多铺位空置着。。。。。。这种状态甚至在大厦一楼靠主干道一带，，，，，也很显着。。。。。。 

　　“人群都从临步行街这边收支，，，，，而内街基本没什么人流。。。。。。纵然在肯德基餐厅，，，，，中午12点都能找到空位。。。。。。来这里的人消耗目的很是简单，，，，，要么是冲着家乐福而去，，，，，要么就是去旁边的新华书店看书，，，，，其他形态的商业很难被发动起来。。。。。。”某商户云云对记者评价。。。。。。 

　　“这一年多，，，，，内街一带有不少商户都撑不住撤走了。。。。。。”朱潇潇告诉记者，，，，，“若是我当初选择的是内街，，，，，预计现在也做不下去了。。。。。。” 

　　朱潇潇的小店仅用了半年多的时间就收回了投入，，，，，这个速率甚至出乎她自己的意料。。。。。。细腻的小礼物可以吸引许多小白领的惠顾，，，，，毫无疑问，，，，，这部分人恰恰是新世纪百货消耗人流的主力。。。。。。而临步行街的出口位置绝佳，，，，，也使得门店的曝光率极高。。。。。。在这个成熟的商业情形里，，，，，朱潇潇初战告捷。。。。。。 

　　“要害是精品店针对的客群与项目主力店正好对接上了。。。。。。”初涉商业的朱潇潇由此萌生了开第二家店的念头。。。。。。 

　　100米都会冰火两重天 

　　一年内收回本钱，，，，，是朱潇潇的经济底线。。。。。。“阛阓定位不要过于高端。。。。。。”朱潇潇以为这样较量切合精品店的定位。。。。。。大渡口步行街曾是她以为最合适的物业，，，，，人流集中、定位中档，，，，，租金自制，，，，，最好的是沃尔玛超市前平街层的铺面，，，，，其次是墟落基楼下的区域，，，，，惋惜都没有合适面积的铺位。。。。。。 

　　而在看过中新城上城家乐福旁的几个商铺后，，，，，朱潇潇对这里的商业情形较量有信心。。。。。。“我做过视察，，，，，这里的一个美发店，，，，，一天的营业额在1.6万元左右；；；；；一个鱼丸店，，，，，天天的营业额更是凌驾3万元，，，，，在整个项目商业的初期阶段，，，，，能做成这样，，，，，已经相当不错了，，，，，我想进去，，，，，但又没有合适的位置，，，，，看来还得等。。。。。。” 

　　而关于大渡口步行街，，，，，朱潇潇照旧充满期待。。。。。。“当初以为这里人气不敷，，，，，成熟度不高，，，，，但现在，，，，，邻近沃尔玛的门店，，，，，现在的租金都在每月100元/平方米以上，，，，，高的甚至凌驾300元。。。。。。只能怪我当初太没眼光。。。。。。” 

　　着实，，，，，在大渡口步行街规模内，，，，，也有不少门店空置，，，，，尤其是靠近ng28南宫超市一带，，，，，但朱潇潇却不敢进去。。。。。。“在看过几个开业没多久的餐饮店，，，，，我对这条街的远景没有信心。。。。。。商流对小店谋划着实太主要了，，，，，纵然统一区域，，，，，哪怕相差100米，，，，，就可能有完全差别的境遇，，，，，沃尔玛那里和ng28南宫这边完全是两回事，，，，，若是连餐饮店都做得险些没有人流，，，，，我那里有这个胆量进驻？？？？？？”