金山板块 

　　危害点：生涯配套的缺乏一定水平影响有用需求，，，，，，未来同质化竞争强烈。。。。。 

　　危害剖析 

　　配套：金山是福州新生的住宅新区。。。。。近几年这里的楼盘一直开发完工，，，，，，虽然也发动生涯配套的逐渐生长，，，，，，可是象医院、银行、超市、阛阓等基本的大型配套还未形成完整的系统，，，，，，不可很好地知足人们的生涯需求，，，，，，导致了金山板块住宅保存较高的空置率。。。。。这所带来的一系列问题也将成为制约金山楼市继续前进的一大隐忧。。。。。 

　　供需2007年板块在售商品房项目就有21个，，，，，，金山供应量在福州近两三年来均居福州楼市供应量榜首。。。。。大规模的供应量在经由这两年的市场消化后，，，，，，在其商业体制不完善、市政生涯配套还未能知足人们生涯需要的同时，，，，，，延缓市场的有用需求。。。。。但随着政府土地的集中出让，，，，，，产品的市场供应量一直放大。。。。。别的，，，，，，由于出让的土地在容积率、绿化率等修建指标上作出划定，，，，，，造成差别化产品战略较难实验。。。。。 

　　城南板块 

　　潜力点：土地存量富厚，，，，，，区域未来妄想在都会生长中举足轻重。。。。。 

　　潜力剖析 

　　资源：现在城南板块螺洲、林浦、义序尚有相当的存量土地，，，，，，在生长上有较大的空间；；；；；；从自然资源来看，，，，，，城南板块两江围绕，，，，，，白湖亭往南3公里左右的乌龙江沿岸，，，，，，又是开发高等别墅社区的好位置，，，，，，自然资源颇为优厚。。。。。 

　　商业：天下500强的麦德龙超市、8000平方米的ng28南宫汇达超市、国美家电超市等一批大型购物场合现已在拟建中，，，，，，南三环的建成将加速城南物流区的形成，，，，，，区域未来商业谋划空间一直扩大。。。。。 

　　妄想：白湖亭收费站的拆除，，，，，，仓山与城南形成了一体，，，，，，这无疑大大缩短城南在福州人心目中的心理距离。。。。。同时，，，，，，福州市跨江面海妄想的实验，，，，，，东部新城和交通枢纽中心的上马，，，，，，交通基础设施的完善，，，，，，购房者对城南的心理距离更将随之缩短。。。。。 

　　配套：随着“南进”程序的加速，，，，，，城南基础设施正以亘古未有的速率举行着改善。。。。。毗连东部新城的鼓山大桥、魁岐大桥，，，，，，以及林浦路、福峡路等重点基础设施已在妄想建设中，，，，，，同时南大门的景观整治等，，，，，，届时都将提升城南的交通及区域形象。。。。。别的，，，，，，总妄想面积4000多亩的东部新城妄想中有海西十大配套中心，，，，，，将会容纳15万的住民。。。。。城南作为福州的南大门，，，，，，其未来的配套及形象的作用影响深远。。。。。